德恒承接某城市更新项目尽调、风险梳理和评估专项服务

2025-09-10

近日，受某央企和某头部房企共同委托，德恒深圳办公室承接了深圳市某城市更新合作项目的尽职调查、风险梳理和风险评估专项服务。该项目2015年列入城市更新计划，已历经城市更新阶段的项目立项、专规审批、搬迁补偿、实施主体确认，以及土地取得之后的土地二级开发、项目代建代管、合作双方项目权益转让、建设施工、预售现售、交付、办证等多个阶段，目前已进入回迁物业和商品房交付办证后的项目收尾阶段。作为规模大、周期长、涉及主体众多、政府监管强、法律关系与资金结构复杂的城市更新项目，以合作合同为纽带的合作双方需要对项目权益、权利义务和法律责任进行厘清。

在专项服务过程中，德恒深圳办公室与深圳市戴德梁行土地房地评估有限公司（简称“戴德梁行”）组成联合体，充分发挥各自专业优势，以“回头看”视角，重点对搬迁安置补偿、项目监管、回迁物业和商品房移交办证、公共配套设施和保障房验收移交、工程款结算、工抵房、车位权益、税务清缴、项目维保、物业管理、小业主群诉等关键环节入手，开展了系统、深入的法律、财务、税务及工程风险调查。秉承客观中立的立场，全面梳理了项目中存在的各类风险事项，还提出了具有针对性的防范与应对策略，为合作双方进行项目风险梳理和清算提供了全面的专业支撑。

德恒深圳办公室组建由合伙人赖轶峰为项目负责人，赖清漫、李茜、秦艺鸣等为骨干成员的法律服务项目组，在项目合规、合同履行、法律风险分析和应对、群诉案件方面提供深度的专业支持。

本次德恒深圳与戴德梁行的跨界合作和综合专业服务，不仅以“回头看”视角审视城市更新项目全流程的风控工作，也为城市更新提供了“向前看”可借鉴的项目风控经验。未来，德恒深圳将继续为客户提供多维度和全方位的房地产和城市更新项目专业服务。

项目主要负责人介绍：