德恒助力保险资金投资的不动产资产支持专项计划成功入选上交所机构间REITs示范案例

2026-07-13

日前，上海证券交易所《机构间REITs产品示例（2026年4月版）》正式发布，国金资管－世纪泓源数据中心持有型不动产资产支持专项计划（“本项目”）被列为五大示范案例之一。

本项目原始权益人为北京世纪互联宽带数据中心有限公司及苏州远见数纪管理咨询合伙企业（有限合伙），产品初始发行规模46.54亿元，资产估值80.41亿元，底层资产为环核心区高功率低能耗、具备“AI Ready”高可靠、低时延、高带宽等核心特性的百兆瓦级集约型大基地数据中心项目。

本项目采用平层架构设计，不设内部分层增信，不依赖外部主体信用兜底，恪守真实出售原则，以底层资产独立信用为核心，完全依托底层资产自主运营产生的持续现金流保障投资者收益，突出权益属性。

本项目紧扣“十五五”规划“适度超前建设新型基础设施建设、构建全国一体化算力网、深入推进数字中国建设”部署要求，锚定数据中心这一算力新基建核心载体，以机构间REITs权益工具打通投融资闭环，既补齐了新基建重资产运营的市场化融资短板，助力形成“存量盘活—增量投入”的良性循环，亦是保险资金发挥耐心资本作用，助力数字产业迭代升级、激活数字生产力动能的积极实践，为算力基础设施高质量发展、培育数字经济新质生产力提供了可复制的政策实践样本，切实发挥了资本市场服务国家战略、优化资源配置的关键作用^[1]。

德恒作为本项目投资者华夏久盈资产管理有限责任公司的法律顾问，组成以侯志伟、张艳、胡学媛、刘頔为主要成员的项目组，为本项目提供法律服务支持。

注释：

[1]上海证券交易所债券业务中心：《上海证券交易所机构间REITs产品示例（2026年4月版）》，2026年4月，第28-30页。

项目组主要成员介绍：