德恒青年丨齐欣：在结构化金融领域，做产品创新的“探路者”

2026-05-07

从业二十年，她参与并见证了中国资产证券化市场从起步到快速发展的全过程。从市场首单反向供应链电子支付凭证分层流转的ABS产品，到交易所力推的持有型不动产ABS，再到首批商业不动产公募REITs的申报——她是齐欣，北京德恒律师事务所合伙人，金融产品与债券融资领域的青年合伙人代表。

专注金融产品：从债券到资产证券化

齐欣律师的执业生涯始终围绕债券融资及结构化金融产品领域展开。她曾在两家律所积累实务经验，2016年加入德恒，至今已十年。在此期间，她参与了多单在交易所、银行间市场、中保登、银登中心、金融资产交易所等多个场所发行的结构化金融产品，担任项目负责人，负责交易结构设计、交易文件撰写、基础资产尽职调查及法律意见书出具等工作。

她的客户涵盖央企、金融机构、基金公司等，包括中铁资本、光大保德信、国信证券、中国铁建房地产集团、中信信托、渤海银行等。在长期合作中，她以专业、高效的服务获得了客户的认可。

齐欣律师受邀参加北京国联视讯信息技术股份有限公司上市仪式

创新产品实践：中铁诺德持有型不动产ABS

齐欣律师担任项目负责人的“中铁诺德持有型不动产资产支持专项计划”，是交易所力推的新型不动产融资产品。该项目荣获多个行业奖项，具有多重创新意义。

首先，项目突出了“资产信用”和“共担损益”的权益导向，使投资者能够深度绑定资产运营效益。其次，通过持有人会议及管理委员会等机制，投资者可以实质性参与项目公司运营管理的重大决策。此外，本项目还是首单由保险资管担任管理人的持有型ABS产品。

在该项目中，齐欣律师带领团队积极配合各家中介机构工作，为产品创新提供了有力支持，助力央企盘活存量资产、促进资金再循环。项目团队的专业表现获得了客户及中介机构的高度评价。

齐欣律师受邀参加中铁诺德持有型不动产ABS挂牌上市仪式

百亿储架规模：中铁工鑫系列资产支持专项计划

“中铁工鑫系列资产支持专项计划”是齐欣律师负责的另一个代表性项目。该产品储架规模超百亿元，由中铁资本牵头、中铁股份项下各子公司作为原始权益人，以各工程局的工程应收账款作为基础资产发行。

这一项目的难点在于产品设计结构复杂：入池基础资产类型多样，涉及循环购买以及滚动发行等多种情形。齐欣律师作为项目负责人，带领团队为该项目提供专项法律服务，协助完成多期产品的发行工作。项目至今已在上海证券交易所成功发行多期，客户对德恒团队的法律服务给予了高度认可。

服务央企：中国铁建房地产集团债券发行

2025年12月，德恒中标中国铁建房地产集团2026年度债券发行项目法律顾问。中标后，齐欣律师带领项目组迅速开展尽职调查工作。因铁建房地产集团涉及多个房地产开发项目，对项目组的工作效率要求很高。

齐欣律师组织多名律师参与债券发行的法律工作，按时、出色地完成了各项债券的发行工作，展现了团队在债券融资领域的专业能力和执行效率。

团队合影

来自客户的评价

齐欣律师的专业工作也获得了行业关注，她荣获律新社“品牌之星 资本市场——债务性融资领域”称号。

未来规划：继续深耕债券融资及结构化金融产品领域

齐欣律师参加文化和旅游部产业项目服务平台第43期精品项目交流对接活动并发言

对于未来，齐欣律师有着清晰的规划：继续深耕债券融资及结构化金融产品领域。她认为，随着中国资本市场的发展，资产证券化和结构化金融产品仍有广阔的发展空间。她希望在保持现有业务优势的同时，持续关注产品创新动态，为客户提供更优质的法律服务。

从交易所ABS到银行间产品，从持有型不动产到公募REITs——齐欣律师用二十年的专业坚守，见证并参与了中国结构化金融产品市场的发展历程。她是德恒金融产品领域的骨干力量，也是中国资本市场法治化进程中默默耕耘的一员。