德恒助力客户以1.8亿余元成功竞得破产企业重大核心资产并全流程协助完成权属变更

2026-04-27

德恒郑州办公室接受河南某公司（下称“客户”）的委托，为其受托竞买某集团公司破产清算案项下郑州市郑东新区17套不动产及附属设施（评估价值为3.2余亿元）提供专项法律服务。近日，该资产竞买、资产交接与权利确认、不动产权属过户登记等工作均已全部完成。本次重大破产资产竞买项目圆满落地，充分彰显德恒在处置破产特殊资产与不动产交易领域的专业实力与实务能力。

本项目产生的背景是某能源行业知名集团公司因资不抵债，在经由北京市第一中级人民法院裁定破产清算后，对其名下重大核心资产进行拍卖。该破产企业的重大核心资产位于河南省郑州市郑东新区核心区，且交易难度显著高于常规的资产处置项目：该房产标的金额巨大且处于司法查封状态、破产企业为税务非正常户、部分地下车位无独立产权、需多主体联合竞买并分户过户，上述复杂因素相互交织，使得本次交易的架构设计与过户路径异常复杂，对法律服务的综合协调能力提出了较高要求。同时，该项目对法律协调能力与法律方案设计要求极高。

德恒接受委托后，组成了以德恒郑州办公室合伙人陈星星律师、李雪莹律师为负责人，以王明珠律师、孙子涵实习律师等人为主要成员的项目组，围绕客户购买需求，成本控制、付款期限优化等核心诉求，经与破产管理人多轮谈判，提供覆盖竞买前、竞买中以及资产交割与不动产过户手续的全流程专项法律服务。

在资产竞买阶段，陈星星律师、李雪莹律师等不仅协助客户完成了对破产企业债权债务及标的资产权利基础、实物现状的全面尽职调查，精准识别查封、欠税、权属瑕疵等风险点并制定应对方案。同时，全面精准研判拍卖规则以及交易规则，以委托代理法律规则与受托竞买规则为基础，形成联合竞买以及分户过户的具体方案，有效推动特殊竞买人规则在本次破产资产财产处置交易中落地，为拍卖程序合法、顺畅推进筑牢了法律基础。

在资产交割阶段，陈星星律师、李雪莹律师等不仅全程参与交易文件、交付文件以及相关手续文件的起草、审核，而且主动担当、积极协调，协助管理人妥善处理历史欠费、车位权属等关键问题，在资产交割阶段有效防范出现交割风险与其他纠纷。

在资产解封阶段，陈星星律师、李雪莹律师全面查询竞买资产的司法查封公开信息，并充分协助破产管理人细致梳理抵押查封情况，依据《企业破产法》及优化营商环境相关规定，全力协助破产管理人推动各地司法查封等措施的解除，为破产资产顺利过户提供了坚实保障。

在税费清缴阶段以及不动产权证办理环节，陈星星律师、李雪莹律师等迎难而上，协助破产管理人同时高效对接破产企业所在地的北京地区税务局、资产所在地的郑州地区税局，积极推进破产企业解非正常户、开具发票以及土地增值税缴纳等诸多历史疑难问题，确保了不动产过户流程以及不动产权证办理圆满完成。

破产财产高效处置关乎全体债权人利益与市场要素盘活，德恒律师积极协助对接破产管理人、法院、税务以及不动产登记部门，依法高效推进资产交割与过户，助力破产财产变价分配，保障债权人合法权益。本次项目系德恒郑州办公室合伙人陈星星律师、李雪莹律师等在破产资产投资与特殊资产处置领域的重要实践与突破。未来，德恒将继续以专业、严谨、高效的服务理念，为复杂资产交易提供全链条法律支持，助力客户全方位实现资产价值与交易安全的有序平衡。

项目主要负责人介绍：

项目组主要成员介绍：