德恒助力中铁七局泰和里持有型不动产资产支持专项计划成功发行——河南省首单机构间REITs产品落地

2026-03-26

近日，由德恒律师事务所担任专项法律顾问的中铁七局泰和里持有型不动产资产支持专项计划（以下简称“本专项计划”）成功完成发行，发行规模达9.36亿元。本项目是河南省首单机构间REITs产品，标志着河南省在不动产资产证券化领域取得重要突破。

本专项计划以中铁·泰和里商业不动产为底层资产，由中铁七局集团有限公司为运营管理牵头机构，中铁中产置业有限公司为原始权益人，招商证券担任承销机构，招商资管担任计划管理人。德恒组建了以北京办公室合伙人齐欣律师、谭昆仑律师为项目负责人，马斯涛律师、李萌晨律师、贵阳办公室李龙会律师为主办律师的专业法律服务项目组，全程深度参与本项目的结构设计、尽职调查、交易文件起草与审阅及发行落地等全流程工作。德恒律师不仅为发行人提供了精准的法律解决方案，保障了发行工作的合规推进与顺利落地，更在跨主体协作、风险把控及流程推进中贡献了重要力量。此外，德恒郑州办公室赵文明律师以及李通律师在资产尽调等方面提供了有力支持，为项目顺利快速落地提供了重要保障，这充分体现了德恒总所与分所一体化、协同联动的优势，通过高效协作形成合力，更好地为客户提供了专业、全面的法律服务。

中铁·泰和里作为郑州核心商圈的标杆商业项目，以“唐乐”为文化IP，融合传统中式建筑美学与现代商业运营理念，已成为区域商业消费新地标。本次机构间REITs的成功发行，不仅为持有型商业不动产开辟了全新的直接融资渠道，实现了资产的高效盘活与价值重估，也为河南省乃至全国同类商业不动产的证券化运作提供了可复制、可推广的实践样本。

德恒始终深耕不动产金融与资产证券化领域，凭借深厚的专业积累与丰富的项目经验，在基础设施REITs、商业不动产ABS、供应链金融等领域形成了核心优势。未来，德恒将继续发挥专业优势，助力更多优质不动产资产实现证券化运作，为服务实体经济、推动区域经济高质量发展贡献法治力量。

项目组主要成员介绍：