德恒助力房地产破产重整项目龙沐湾重获新生

2025-02-26

2025年1月27日，国信（海南）龙沐湾投资控股有限公司及国信（海南）龙沐湾八爪鱼有限公司（以下简称“龙沐湾两公司”）已经海南省第二中级人民法院裁定批准重整计划并终止破产重整程序，纾解债务135亿元，筹集资金数十亿元，盘活土地逾1152亩、盘活建筑逾35万平方，成功引入战略投资人，为龙沐湾两公司的发展注入新鲜血液，帮助企业复工复建，生动展现了重整制度在落实供给侧结构性改革、稳定房地产市场、优化营商环境等方面的巨大优势，成功在行业内树立先行标杆，提振整体信心。

案情简介

龙沐湾项目是海南省乐东黎族自治县最大的房地产项目。在“房住不炒”的基调下，房地产领域相关政策趋于收紧，受宏观环境及自身经营管理等因素影响，龙沐湾两公司陷入债务危机及经营困境，在建的工程项目陆续停工烂尾，逾10年无法续建，亦难以清理，企业名下土地也因规划问题迟迟无法妥善盘活，不仅严重损害了购房人、债权人等群体利益，也极大地贬损了地方民生、自然环境。两级地方政府、法院对此都予以高度重视，乐东县政府2023年6月即成立龙沐湾两公司清算组，牵头开展两公司预重整及司法重整工作，全面助力企业自救脱困。德恒作为清算组成员，在接受指定后，迅速组成以德恒党委副书记、执行主任、全球合伙人孙钢宏律师为总牵头人，全球合伙人陈建宏律师和合伙人魏琨律师为负责人的项目组，在2023年5月份即带领项目组成员闫鑫、晏承刚、毛春梅、刘城、宋悦颐、耿光瑾、程茹茵、肖一、彭德康、袁也、温固之、郭香玲、林如锦、陈雪梅、夏溶律师等进场开展龙沐湾两公司的预重整准备工作，在预重整及重整阶段持续为该项目提供了全面、专业、高效、优质的法律服务。

案件办理亮点

（一）切实保障购房人权益，实现法律效果与社会效果有机统一

龙沐湾项目陷入困境后，遗留了复杂的债务及购房人权益保护等问题亟待解决。管理人进场后高度重视购房人权益保护工作，在预重整阶段即开展购房人问题调查工作，并以此为基础制作了购房人权利保护方案，争取在法律和政策的框架下最大限度保护购房人权益；重整阶段，管理人多次通过书面、现场汇报等方式向法院报告购房人问题处理专项方案，并参加乐东县政府组织的购房人问题专题会议，就购房人关注的办证等重点、难点问题进行深入研讨，最终确定了具体可行的购房人权利保护方案。在房管局、自然资源局、税务局等多方支持下，龙沐湾项目在（预）重整期间便陆续为部分购房人办理不动产权证，将部分风险化解工作前置，稳定购房人预期的同时，为项目顺利推进营造和谐氛围。

（二）个案纾困赋能地方经济发展的生动诠释

龙沐湾项目作为乐东县最大的房地产项目通过司法重整走出困境，能生动展现重整制度在落实供给侧结构性改革、稳定资本市场、优化营商环境等方面的巨大优势，也为行业内及海南省内其他面临类似困境的公司提供宝贵经验，树立先行标杆，提振信心。重整后的公司有信心、有能力进一步为地方经济建设增砖添瓦；在强有力的投资人支持下，公司能够充分发挥自身优势，全面助力海南自由贸易港建设工作，拓宽地方税收来源，充实财政资金，创造就业岗位。未来，在经营方案规定的康养、文娱旅游等高端产业及商业、生活配套设施等落地后，龙沐湾项目将成为海南省乃至全国范围内著名的滨海文旅“目的地”，吸引来自海内外众多游客及投资者目光，进一步带动地方经济发展。

（三）复工复建准备工作提前布局，与重整计划执行达成有效衔接

因项目长期停工停业且缺乏资金和必要人员进行资产维护等原因，项目复工复建需耗费大量人力、物力及时间。为尽早实现项目复工，在政府、法院的指导与支持下，管理人没有僵化地等待重整计划生效，而是坚持“两条腿走路”，一方面积极开展园区资产维护、重整计划草案制作及表决沟通等常规性工作；另一方面，积极配合投资人先期垫资开展温德姆酒店设施及设备的安全检测、修复、安全隐患排除等重启经营所必需的准备工作，不仅有效提高了未来重整计划执行效率，也为未来复工复建奠定坚实基础。在各方不懈努力下，目前温德姆酒店大堂已完成初步修缮、装饰，餐厅重新启用，部分客房及其他公共区域实现顺利清理、恢复，并已于2025年1月27日实现部分对外营业；园区完成重新整改、翻新，整体面貌焕然一新，债务人复工复建工作正在有序开展。德恒律师充分运用法治化、市场化的手段，帮助龙沐湾项目成功引入重整投资人，顺利将烂尾楼续建、土地资源高效开发提上日程，在当前“保交房”、烂尾楼清理全力攻坚阶段具有里程碑式的示范意义，也为后续工作开展注入了强心针。在法院以及政府的指导与支持下，德恒律师协助龙沐湾两公司高效完成预重整向破产重整程序上的过渡并推动重整计划表决通过，有效夯实了行业信心，让市场中“谈破色变”的企业及企业家充分认识司法拯救的真实内涵与核心价值，推动相关矛盾、风险尽早从源头上化解，保障地方营商环境稳定。德恒项目组律师依托多年积累的丰富的项目经验、行业资源、高效、专业的服务能力以及专注的服务态度，将继续为更多客户提供高水平的法律服务。

项目组主要成员介绍：