《深圳更新条例》后首例行政征收正式启动

——德恒深圳为蔡屋围城市更新项目提供创新性法律服务

2021-12-06

2021年12月3日，深圳市罗湖区城市更新与土地整备局发布关于蔡屋围城市更新统筹片区蔡屋围（城中村）项目一期子项目B（以下简称本项目）房屋征收提示的公告。根据公告，深圳市罗湖区城市更新与土地整备局拟对本项目范围内未签约部分房屋实施行政征收。本项目为《深圳经济特区城市更新条例》（以下简称《更新条例》）发布后，首例启动行政征收的城市更新项目。

本项目位于罗湖区桂园街道蔡屋围片区，2013年列入《深圳市城市更新单元计划第一批计划》，片区总用地面积约33万平方米，物业类型以城中村和旧住宅为主。片区城市更新单元规划对片区进行了规划分期分项目，本项目为一期子项目B。截至本项目发布征收提示公告。片区已列入城市更新计划近九年，本项目启动签约也已近三年，因少部分房屋未能协商一致签署搬补协议而影响项目实施主体确认进度。

受京基地产委托，德恒深圳办公室李建华律师、于筱涵律师以及律师助理张家威组成的法律服务团队为本项目行政调解及征收事宜提供全程法律服务。从行政调解及行政征收的可论行性论证、主要法律及政策适用分析到本项目调解工作方案、送达方案，再到行政征收涉及的征收范围认定、签约率计算等法律问题，以及如何配合政府相关部门协同工作，德恒法律服务团队展现了丰富的实践经验、专业的服务方案以及勤勉尽责的职业态度，持续为本项目的顺利推进提供专业法律服务，获得客户的高度认可。

目前，本项目已正式发布征收提示，征收部门为罗湖区城市更新与土地整备局，征收实施单位为桂园街道办事处。根据《更新条例》《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(深圳市人民政府令第292号)《深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定（征求意见稿）》，本项目行政征收后续还涉及征收补偿方案、征收决定。德恒法律服务团队将在接下来的征收工作中继续为客户提供扎实的、富有创新性和前瞻性的法律服务。

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