德恒福州助力福州中院首例预重整案“中国贵谷”重整成功

2021-07-05

2021年5月21日，福州市中级人民法院首例预重整案，即福建省时代华奥建设发展有限公司、福建省盛华房地产开发有限公司重整计划获得各债权组高票通过，除职工债权、税收债权全额清偿无须表决以及购房人组已预表决通过外，有财产担保债权组、出资人组均100%表决同意，普通债权组以人数及所代表债权份额均超过90%的比例表决同意。6月25日，福州中院裁定批准重整计划并终止重整程序，标志着拥有千亩大盘，负债超过50多亿元，涉及近1400笔债权的“中国贵谷”重整成功。

华奥公司、盛华公司系“中国贵谷”一、二期房产项目公司，2014年底项目出现资金链断裂，整体负债超过30亿元，涉诉涉执案件多达500多宗。项目土地和在建未售房屋被全部查封，楼盘停工烂尾，1400多套已售商品房未能竣工交房达6年之久，引发购房户多次群体上访信访。

“中国贵谷”烂尾时间长，负债金额大，债权人矛盾突出，为解决这一棘手案件，维护当事各方，尤其是广大购房业主的合法权益，福州中院首次采用预重整机制，同时以“竞争选任+征求意见”方式指定德恒福州为临时管理人。预重整期间，临时管理人严格参照《企业破产法》规定，高效、有序地开展各项工作，一是落实常态化疫情防控要求，以网上、快递等非现场申报方式接收债权申报，保障疫情防控期间预重整工作的高效进行；二是暂缓对项目所有财产的执行措施，开展债权审查、资产调查、审计评估等工作，明晰整个项目的资产负债情况，制定了通盘解决整体债务的预重整方案；三是全面推进复工续建，保障顺利交房；四是制定灵活的债权清偿方式，促成战略投资人与债权人达成初步偿债意向；五是针对1000多户购房户专设了购房人组别，实现购房人组高票通过购房债权清偿方案预表决。预重整期满，临时管理人向法院提交预重整工作报告。

▲府院联动机制会商会

预重整期间临时管理人工作为后续破产重整工作的开展奠定了坚实的基础，“中国贵谷”由预重整转入破产重整程序后，福州中院继续指定德恒福州为管理人。破产重整程序中，管理人创新工作方式，一是重整程序中实现项目一期485套房屋顺利交房；二是通过网络平台线上召开第一、二次债权人会议，提前公示会议文件，增加债权人会议的透明度和公信力，保障债权人的知情权、参与权和表决权，债权人会议各项决议均高票通过；三是确保债权审查质量，债权人会议核查的近1400笔债权，仅十几笔提出债权异议；四是全面开展债权谈判，针对不同类别债权人分组进行谈判，提出切实可行且平衡各方利益的债权清偿方案，确保同类债权公平清偿，最大限度保证债权人合法权益；五是提高债权清偿率。本案普通债权以本金6折清偿，清偿率远高于其他重整案件，重整计划草案对各类债权调整和清偿方案得到债权人认可，高票通过重整计划。

▲第一次债权人会议

▲ 第二次债权人会议

“中国贵谷”纾困重生，为困境房企拯救提供了预重整的“贵谷模式”。本案不仅是福州中院首例预重整及合并重整的成功案例，也是福建省高级人民院贯彻落实“执破直通”机制的典型案例。本案化解近千件执行案件，确保1000多套已售商品房顺利交房，保障民生权益，平衡各方利益，盘活项目资产，为陷入困境但有再生可能的企业，通过预重整程序纾困重生提供了可复制的范例。德恒福州作为本案预重整临时管理人和重整管理人，组成以企业拯救与破产法律事务部负责合伙人徐宇丹律师为负责人，合伙人曹春源律师、王缙律师，钟俊律师、杨杨律师、杨连程律师、阮宇婷实习律师为主要成员的项目组，全程参与并高效、有序推进各项工作，实现预重整程序转入破产重整程序后6个月重整成功，助力“中国贵谷”从进退维谷走向凤凰涅槃。

▲一期交房现场德恒福州获赠锦旗

合伙人介绍：